谷德律师成功代理长沙某装饰公司与张某装修合同纠纷案，帮其追回仅30余万工程尾款

【案情摘要】

2018年5月，长沙某装饰公司与业主张某签订《装修装饰施工合同》，由装饰公司负责对张某的饭店进行装修施工，包工包料，约定工期40天，总价款48万余元，工程款分三笔支付即第一笔工程款15万元（合同签订时支付）、第二笔工程款20万元（工程施工80%）、第三笔工程款13万余元（工程竣工后一周内支付完毕工程尾款），并同时就工期延误及顺延、违约责任、逾期付款、默示验收等进行了约定。

合同签订后，张某仅仅支付了13万元，装修公司考虑的工期任务重也开始进场施工，施工一周后张某才将第一笔款剩余的2万元支付完毕。工程接近竣工时，张某再次支付8万元。随后2018年7月工程竣工后，张某开始拖延支付工程款，并称工期延误了10多天，且装修工程设计的房屋存在漏水质量问题、工期延误造成了营业时间造成了营业损失和多交租金损失，要求抵扣工程款并赔偿损失。

装修公司在工程竣工后考虑到对方是客户，太看重客户是一切的理念，也没有组织竣工验收、没有相应记录。多次找张某协商、沟通，张某或者以各种理由不支付，最后断联，不再照面。

【谷德律师接受委托】

装修公司在与张某联系不到、没有办法情况下，随即聘请谷德律师介入案件，欲借助谷德律师的专业实务经验帮其要回工程尾款。

【谷德律师分析案情及办案】

谷德律师接受委托的同时详细向当事人即装修公司了解的案情，经过了解核实，虽然装修公司称工期延误是因为业主方张某原因（合伙人内部不统一、对装修过程中的门窗风格不喜欢而拿不定主意等等），但是没有任何证据证明工期延误是由业主方原因造成。

谷德律师认为，装修公司与业主张某之间属于装修装饰施工合同法律关系，也是装修公司与业主方经常发生的诉讼纠纷，表现在业主不给工程款、装修公司未进行竣工验收，原因在于装修公司与业主签订合同的不规范，对于工期顺延与工期延误、工程款逾期支付等约定不明确，施工过程中不善于保存对自己有利的证据，不注意向对方发函件。而纠纷最集中的莫过于施工即将结束时，业主以质量不合格、工期延误等扥未有开始拖欠付款，施工企业有的华咬着牙做完，有的是停工，双方陷入僵持局面。

提出解决方案。谷德律师经过分析，认为目前要通过搜集证据、向法院起诉途径，一是通过法院联系到业主张某，并寻求调解机会，二是通过法院裁判定纷止争，要回尾款。随即当事人在谷德律师的指导下，积极搜集证据，律师依法代理起诉。

谷德律师分析方案奏效。当事人起诉后，不出所料，业主方果然主动给当事人联系，当事人将情况反馈给律师后，谷德律师告知当事人此后不宜单独与被告联系、调解，若被告坚持调解让其与律师联系。而律师还会凭借自己专业的实务经验通过沟通、协调，或者直接调解或者通过法院判决维护当事人合法权益。

反复沟通，终究调解成功付款。经过电话反复五次沟通，起初被告坚持认为装修公司工期存在延误、房屋质量问题应该赔偿，相互抵扣，双方互不追究，但是谷德律师让其认真查阅起诉状起诉状阐述了起诉的事实、理由、法律依据，业主第一笔工程款未如约支付工期可以顺延等等）。被告看后，认为律师看法有道理，担心自己败诉，随后愿意支付原告诉求金额一半。谷德律师经过分析，认为法院肯定会支持原告诉求，虽然不会全部支持，被告败诉可能性很大，继而仍然坚持诉求金额与被告协调，最后被告愿意支付诉求金额的90%，该调解方案征得当事人装修公司的同意后，谷德律师立即起草《一次性调解协议》，让原告当事人打印盖章，争取当日被告付款

功夫不负有心人。经过谷德律师的反复沟通，被告当晚将调解方案的款项一次性支付给原告，至此基本达到当事人起诉前的想法，满意度较高。

【谷德律师温馨提示】

1、装修装饰企业要重视与业主、客户签订的《装修施工合同》的合法、有效、规范性，把握其中的法律风险，聘请专门律师进行审核。

2、装修企业要重视自己装修施工、竣工等业主流程，做好工程施工进度、工程量的确认、拍照留存。竣工时一样要组织人员进行验收，做好验收记录，以函件发给业主方。若企业基于合作、情面因素，不宜直接发函给业主，则可以聘请律师发函，律师既可以起到法律风险防控作用，也可以在装修企业、业主之间起到缓冲的地带。

3、在施工合同约定工期内完工是施工企业的主要义务，一旦出现因业主因素可能延长工期的，施工企业一样要向业主发函，催促其尽快决定某些事宜。防止以后竣工后，业主以工期延误未有主张抵扣工程款，而装修企业又拿不出证据证明工期延误是业主造成的。

4、无论是在施工过程中还是竣工阶段或是之后，一旦发生紧急事情，一定要及时聘请专业律师介入，进行法律分析，提出切实解决方案，帮助维权。